می خواهیم به سرمایه گذاریهای خود در اردبیل ادامه بدهیم متاسفانه برخورد نامناسب مسئولان و ادارات اجازه نمی دهد!
گفتگو: یاشار پورمجید
حمایت از سرمایه گذاری با شعار محقق نمی شود و باید نمود عملی داشته باشد. این سخنی است که مدیر عامل یکی از حرفه ای ترین شرکت های برج سازی اردبیل در گفتگو با تابناک بارها بر آن تاکید کرد.
مهندس حمید خداپناهی، مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری برج سازان الدوز آذربایجاناست که تاکنون مدیریت اجرای پروژه های بزرگ ساختمانی را در اردبیل و تهران بر عهده داشته است. صحبت های جالب و درد دل خواندنی او را بخوانید.
آقای مهندس خداپناهی ، باخبر شدیم که شرکت شما قصد اجرای پروژه بزرگ تجاری و تفریحی در اردبیل را دارد که تاکنون نظیر آن در اردبیل ساخته نشده است. در این باره توضیح دهید.
بله، «شرکت سرمایه گذاری برج سازان الدوز آذربایجان» قصد دارد یک پروژه بزرگ تجاری – خدماتی را با سرمایه گذاری حداقل 50 میلیارد تومان در جوارمحل نمایشگاه های بین المللی اردبیل به اجرا در آورد. برای ساخت این پروژه زمینی به مساحت 4 هزار و500 متر مربع خریداری شده است. این مجتمع بزرگ قرار است دارای جاذبه هایی مثل رستوران گردان و شهر بازی سرپوشیده با استانداردهای بین المللی باشد که امکان بازیهایی نظیر پاتیناژ، بولینگ و ... در آن فراهم خواهد شد.
از آنجایی که یکی از اصلی ترین مقاصد گردشگران هر شهری، مراکز تجاری و تفریحی است، لذا ما قصد داریم علاوه بر همشهریان و گردشگران خارجی و داخلی اردبیل یک مرکز تجاری –
تفریحی مهیا کنیم. تمامی امکانات لازم از جمله پارکینگ کافی در داخل ساختمان پروژه پیش بینی شده است. ما ادعا می کنیم حرفه ای هستیم وکار حرفه ای انجام می دهیم. اما متاسفانه برخورد نامطلوب برخی مسئولان ، انرژی ما را برای اجرای این طرح گرفته است.
چرا؟ به چه دلیل؟
نمی توانیم با سرعت و فراغ خاطر کار کنیم. مسئولان شهرداری و استانداری برای صدور مجوز مدام این هفته آن هفته می کنند. برای مجوزی که باید یک ماهه جواب قطعی اش را بدهند مجبوریم ماهها دوندگی کنیم. متاسفانه چندین ماه است پرونده طرح را به شهرداری داده ایم اما نه جواب آری می دهند و نه جواب منفی که تکلیف خود را بدانیم.
وقتی شرکت ما زمین را خودش خریده ، سرمایه را خودش فراهم کرده است ، از دولت وام نمی خواهد و آماده پرداخت هزینه پروانه است، پس چرا آقایان تعلل می کنند؟ به نظرم این روال، شیوه برخورد مناسبی با سرمایه گذار نیست. آن هم در شهری که تمامی مسئولانش ادعای حمایت از سرمایه گذاری را دارند.
شرکت شما تاکنون چه پروژه های مهمی را به اجرا درآورده است؟
با وجود آنکه تنها چهار سال از تاسیس «شرکت سرمایه گذاری برج سازان الدوز آذربایجان» می گذرد اما این شرکت در سایه تجربه هیات مدیره و با ریسک پذیری و تلاش شبانه روزی، موفق به اجرای چهار پروژه بزرگ شده است که عبارتند از:
مجتمع تجاری خدماتی زیتون ، ساختمان پزشکان پاستور ، برج های مسکونی مهتاب در قالب سه بلوک 16 و 17 طبقه با ظرفیت 167 واحد در جوار بزرگراه ولایت اردبیل و آخرین پروژه نیز در منطقه 22 تهران به نام برج 32 طبقه مهتاب در قالب 208 واحد در حال اجراست.
و برنامه آتی شما اجرای پروژه تجاری – خدماتی شهرک کوثر است. اینطور نیست؟
بله ، برنامه آتی ما خدمت به توسعه و آبادانی شهرمان است و می خواهیم به سرمایه گذاریهای خود در اردبیل ادامه بدهیم اما متاسفانه برخورد نامناسب مسئولان و ادارات اجازه نمی دهد. حال آنکه مسئولان اگر به فکر کاهش بیکاری هستند باید به فکر حمایت از سرمایه گذار باشند.
در حال حاضر در پروژه های شرکت ما در اردبیل 31 کارمند و بیش از 200 کارگر بصورت مستقیم کارمی کنند و اشتغالزایی غیر مستقیم هم بسیار بیشتر از این تعداد است. از مصالح فروش ، درب و پنجره ساز و شرکت های تاسیساتی بگیرید تا رستورانی که غذای کارکنان را بصورت روزانه فراهم می کند، همه از فعالیت شرکت ما سود می برند. هر متر مربع ساخت و ساز چندین شغل ایجاد می کند.
همچنین پروژه های شرکت ما بخشی از سرمایه های سرگردان هموطنان را به اردبیل جذب کرده است. جالب است بدانید بالای 50 درصد از واحدهای ساخت شرکت ما در اردبیل توسط تهرانی ها، اصفهانی ها و شیرازی ها خریداری شده است. یعنی پولدارهایی که می خواهند برای اقامت و استراحت چند روزه در اردبیل واحد لوکس شخصی در اختیار داشته باشند. وقتی ما یک واحد مسکونی را به یک هموطن شیرازی می فروشیم، در واقع برای گردش و حضور منظم او در گردشگری اردبیل یک پایگاه درست کرده ایم.
اگر یک اصفهانی در شهر خوش آب و هوایی مثل اردبیل منزل مسکونی استاندارد داشته باشند طبیعی است که سالها برای گذراندن تعطیلات تابستانی و حتی گردشگری زمستانی خود به اردبیل سفر می کند و این یعنی خدمت پایه ای به صنعت گردشگری استان.
بنابراین فعالیت شرکت ما و دیگر سرمایه گذاران به نفع اردبیل است. مسئولان شهرهای دیگر خودشان دنبال سرمایه گذار می روند. و چند مدیر و شهردار شهرهای مختلف تلفن این شرکت را از روی بنرهای تبلیغاتی شرکت برداشته و جهت سرمایه گذاری تماس میگیرند و علام می کنند همه گونه حمایت می کنیم. آنوقت ما در شهر خودمان باید دنبال مسئولان بدویم که تو را به خدا به درخواست مجوز ما در موعد قانونی پاسخ بدهید. در کمال تاسف خیلی از مدیران و کارشناسان ادارات اردبیل دغدغه حمایت از سرمایه گذار را ندارند.
برای همین است که بودجه سالانه شهرداری ارومیه پنج برابر اردبیل و بودجه شهر تبریز بیش از ده برابر اردبیل می شود.
چرا اینطور است؟
نمی دانم شاید بخاطر اینکه کارمنددولت سر ماه حقوقش را می گیرد و خیالش راحت است و دغدغه بیکاری ندارد و خروجی کارش در سیستم مدیریتی مورد بازخواست قرار نمی گیرد. استاندار اردبیل در ابتدای مسئولیتش گفتمان حمایت از سرمایه گذار را مطرح کرد اما ظاهرا آقای خدابخش تنها مانده و اکثر مدیران و اطرافیانش از سرمایه گذاران به شکل عملی حمایت نمی کنند و در این مورد بی تفاوت و بی رغبت هستند.
آقای مهندس خداپناهی ، به نظر شما راهکار چیست؟
نباید اجازه داد سرمایه و سرمایه گذار در این شهر فدا و یا مجبوربه خروج از این شهر شوند. کسانی که شعار جذب سرمایه گذار می دهند، هنرشان باید حفظ سرمایه گذاران موجود باشد. زیرا مشکلاتی که پیش پای سرمایه گذاران موجود ایجاد می شود، سرمایه گذاران جدید را دلسرد می کند.
به عنوان مثال شرکت ما در پیچ و خم کاغذبازی های اداری گیر افتاده و وقت و انرژی اش در اوج فصل کاری در حال به هدر رفتن است. درد از این بالاتر؟! سرمایه گذار که نباید معطل بی حوصلگی های برخی افراد اداری شود. متاسفانه نبود روحیه کاری و جهادی در قبال حمایت از سرمایه گذاران، توسعه اردبیل را فلج کرده است.
در سرمایه گذاری دو چیز مهم است: بازگشست سریع سرمایه و دوم ارزش افزوده سرمایه. ماههاست که ما را برای گرفتن یک مجوز سرمایه گذاری که مورد نیاز شهر است سر می دوانند. آن هم در حالی که از شرکت ما برای سرمایه گذاری در تبریز ، ارومیه و ترکیه دعوت به عمل آمده است.
ماه گذشته مدیر شرکت سرمایه گذاری شستا از از ما برای اجرای پروژه 4 بلوک برج در تبریز و 2 بلوک برج در تهران دعوت کرده که در حال بررسی پیشنهاد آنها هستیم. در عین حال پیشنهادهایی هم برای سرمایه گذاری در ارزروم ترکیه دریافت کرده ایم و بزودی فعالیت هایمان را در این زمینه آغاز می کنیم.
با این حال به دلیل تعصب به اردبیل، دوست داریم مرکز فعالیت ما شهر خودمان باشد. الان در پروژه برج مهتاب تهران با وجود ارزان بودن نیروی کار افغانی، بیش از 80 درصد نیروهای مورد نیازمان را از اردبیل تامین کرده ایم.
در عوض اجرای معدود پروژه های بزرگ اردبیل را به شرکت های غیر بومی ها می سپارند. به عنوان مثال پروژه پاساژ تجاری در حال احداث در ایستگاه سرعین را به یک شرکت تبریزی واگذار کرده اند و این شرکت اکثرمهندسان و کارگران واقلام مورد نیاز مورد نیاز کارگاه را از تبریز تامین می کند. یعنی اینکه مسئولان این شهر فرصت اشتغال تعداد قابل توجهی بیکاران اردبیل را به تبریز داده اند.
آن هم در حالی که پیمانکاران و شرکت های اردبیلی در تهران و حتی خارج از کشور پروژه بزرگی را عهده دار شده اند.
و اما راهکارهای پیشنهادی من برای حل این مشکلات عبارتند از:
1- تشکیل کارگروه سرمایه گذاری که به صورت هفتگی و مستمر پیگیر مشکلات سرمایه گذران باشد و مسئولان اهمال کار را مورد بازخواست قرار دهد.
2- شناسایی سرمایه گذاران واقعی و ایجاد بانک اطلاعاتی از آنها
3- پرسش مستمر از مدیران اجرایی دستگاههای اجرایی توسط استاندار مبنی بر اینکه که خروجی کار شما در مورد جذب سرمایه گذاری چیست؟ شایسته است مدیر و به تبع آن کارکنان در این مورد پاسخگو باشند و حمایت از سرمایه گذاری به ملاکی برای عزل و نصب مدیران تبدیل شود
4- آموزش مستمر کارکنان و مدیران برای حمایت از سرمایه گذاری
5- ایجاد کارگروهی فرهنگی برای کار بلند مدت جهت ترویج حمایت از سرمایه گذاری
اگر در پایان حرفی مانده بفرمایید.
اگر می خواهیم استان اردبیل به قطب جذب سرمایه گذاری شمالغرب کشور تبدیل شود، بی تعارف باید برای اصلاح فرهنگ تنگ نظری در این شهر چاره جویی شود.
انتظار داریم جلسات بررسی طرح های سرمایه گذاری در دستگاه های اجرایی به ویژه در شهرداریها در الویت قرار گیرد و خارج از نوبت بررسی شود. تا زمانی که بررسی پرونده یک سرمایه گذاری چند ده میلیارد تومانی با پرونده ساخت یک واحد ساختمان عادی روال یکسانی را طی کند، جاذبه ای برای سرمایه گذاری وجود نخواهد داشت.
شرکت ما سرمایه اش را با کار و تلاش از در این شهر بدست آورده است و من آرزو دارم این سرمایه همچنان در خدمت توسعه اردبیل باشد. اما چرا باید مسئولان طوری برخورد کنند که مجبور به انتقال سرمایه های این شرکت به یک شهر دیگر شویم؟
اینطور نیست که ما یک پروژه را در تبریز یا ارومیه شروع کنیم و دوباره برگردیم. سرنوشت کاری انسان و سمت و سوی آن به صورت زنجیروار به هم وصل هستند. سرمایه گذاری را که وارد یک شهر بزرگتر شود، به سختی می شود برگرداند.
